Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Реформа ЖКХ для детей

в последнее время раздувается дикая истерия вокруг сферы жилищно коммунального хозяйства и всего что с ним связано за цирковыми номерами от многих ускользает суть происходящего

для тех кто действительно желает вникнуть предлагаю следующее

разберём ход изменений в сфере жилищно коммунального хозяйства исходя из принадлежности права собственности на жилищный фонд это ключевой вопрос ибо именно собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества

данные выкладки касаются многоквартирных жилых домов

1
жилищный фонд принадлежит социалистическому предприятию (социалистическая собственность)

квартиры принадлежат гражданам на праве социального найма то есть аналога частной собственности невозможной в советском государстве

в данном случае бремя содержания жилищного фонда несёт предприятие как собственник наниматели оплачивают в лучшем случае только некий необременительный процент от полной стоимости работ и услуг

в связи с разгосударствлением многоквартирные дома сбрасывается как и другие непрофильные активы

так как девать жилищный фонд некуда он передаётся на баланс муниципалитетов

2

жилищный фонд принадлежит муниципалитету (муниципальная собственность)

находясь на балансе города муниципального образования жилищный фонд обслуживают специальные муниципальные предприятия

в данном случае наниматели и появляющиеся в результате приватизации квартир и других помещений собственники продолжают нести лишь часть бремени содержания жилищного фонда основной вклад по прежнему вносит собственник в лице города

3

жилищный фонд в частной собственности (частная собственность)

новый жилищный кодифицированный закон

этот закон сделал собственниками жилищного фонда всех собственников помещений каждого конкретного многоквартирного дома и следовательно как собственников обязал нести и в полной мере бремя его содержания (общая долевая собственность)

такой закон стал следствием того что в ходе массовой приватизации помещений число собственников значительно превысило число граждан владеющих своим жильём на праве социального найма до такой степени что количество нанимателей в каждом конкретном многоквартирном доме стало ничтожно мало

сегодня жилищный фонд принадлежит всем собственникам помещений т.е. жилых-квартир и нежилых помещений расположенных в каждом конкретном многоквартирном доме в доле пропорционально площади принадлежащих им помещений

итог

в результате означенных трансформаций право собственности на жилищный фонд поэтапно по воле законодателя передано возникшим в ходе процесса приватизации собственникам помещений - квартир и других помещений расположенных в каждом конкретном многоквартирном доме вместе с обязанностью в полной мере нести бремя его содержания это тяжкое бремя и тот кто снял груз со своей шеи не мало возрадовался от облегчения